40 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 88,7 m² · constr. 1860 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782031434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
70022782031434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 149 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 488 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 490 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 824 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 578 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 358 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 70 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 780 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 828 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 981 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.