37 Rue REID · Beauharnois
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 155,8 m² · constr. 2004 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 519 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782031539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
70022782031539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 160 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 686 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 191 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 937 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 531 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 692 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 292 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 557 882 $ Poids 65 % |
| 5 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 663 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 43 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 396 119 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 723 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +84 900 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 798 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 047 $ Poids 43 % |
| 9 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 761 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 774 708 $ Poids 42 % |
| 10 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 426 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 593 457 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 501 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 579 994 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 142 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +74 182 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 829 356 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.