50 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 154 m² · constr. 1950 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782031542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
70022782031542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 201 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 626 845 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 132 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 271 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 585 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 640 372 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 353 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 551 610 $ Poids 63 % |
| 5 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 44 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 512 $ Poids 50 % |
| 7 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 787 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 568 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 312 053 $ Poids 47 % |
| 9 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 729 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 743 $ Poids 41 % |
| 10 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 923 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 562 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 545 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 219 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.