58 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782031780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
70022782031780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 361 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 457 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 391 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 169 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 650 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 185 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 616 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 255 843 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 983 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 179 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 543 $ Poids 55 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 577 683 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 579 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 252 964 $ Poids 50 % |
| 11 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +3 536 $ | 75 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 530, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-01-21 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 588 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.