25 Rue REID · Beauharnois
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782032242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
70022782032242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 174 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 658 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 525 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 665 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 688 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 759 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 508 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 321 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 85 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 213 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 314 169 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 121 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 794 705 $ Poids 47 % |
| 8 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 254 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge −53 995 $ | 535 065 $ Poids 45 % |
| 10 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 484 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 558 539 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 495 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 352 012 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.