18 Rue REID · Beauharnois
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 131,3 m² · constr. 2004 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 427 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782032496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
70022782032496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 461 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 307 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 652 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 724 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 107 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 57 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +57 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 142 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 440 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 631 580 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 454 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 339 985 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 161 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 769 571 $ Poids 56 % |
| 8 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 363 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 597 366 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 478 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 640 298 $ Poids 54 % |
| 10 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 545 978 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 437 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 538 819 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.