79 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782033046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
70022782033046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 422 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 271 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 540 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 676 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 121 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 382 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 550 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 350 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 292 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 464 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 223 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 435 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 212 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 675 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 381 $ Poids 53 % |
| 10 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 676 634 $ Poids 46 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 915 $ Poids 45 % |
| 12 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 340 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.