83 Rue POISSANT · Beauharnois
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 203,4 m² · constr. 2007 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 500 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782033424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
70022782033424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 830 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −6 676 $ | 282 009 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 611 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 711 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 334 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 738 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 77 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 574 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 676 660 $ Poids 52 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 830 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 876 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 156 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge −47 996 $ | 653 419 $ Poids 40 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 668 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 750 315 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 455 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 863 123 $ Poids 36 % |
| 10 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 841 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 887 858 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 248 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 851 301 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 907 475 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.