Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
259 900 $
Autre · 2 418 $/m² · 107,5 m² · constr. 1940 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 119 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782033479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
70022782033479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 2 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 432 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 158 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 167 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 709 $ Poids 86 % |
| 4 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 320 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 258 295 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 432 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 113 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 371 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 255 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 153 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 200 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.