74 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 177,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782034367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
70022782034367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 467 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 292 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 255 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 95 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 594 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 360 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 689 852 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 492 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 415 $ Poids 57 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 706 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 916 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 244 947 $ Poids 44 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 939 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 533 $ Poids 44 % |
| 9 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 622 $ Poids 42 % |
| 10 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 932 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 773 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 601 621 $ Poids 40 % |
| 12 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 916 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −53 759 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 779 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.