72 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 48,9 m² · constr. 1951 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782034598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
70022782034598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 5 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 426 m · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 319 977 $ Poids 21 % |
| 2 | 6, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2024-06-05 · 46 m · Vendu 340 000 $ (5 449 $/m²) 62,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 580 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 249 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 764 $ Poids 6 % |
| 4 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −61 375 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 348 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 455 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −69 019 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 274 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 146 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −99 130 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 377 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −60 133 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −79 224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 302 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 402 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −82 994 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 326 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.