69 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 134,7 m² · constr. 1973 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782034925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
70022782034925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 479 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 303 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 288 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 205 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 583 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 321 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 599 563 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 267 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 307 573 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 228 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +67 789 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 715 414 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 329 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 707 487 $ Poids 52 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 503 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 580 628 $ Poids 46 % |
| 10 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 248 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 203 $ Poids 42 % |
| 12 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 877 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.