14-16 Rue VIATEUR-CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 258,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 531 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782035077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
70022782035077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 362 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 232 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 743 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 176 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 053 $ Poids 38 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 400 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 418 883 $ Poids 31 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 965 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 298 014 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 335 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 347 029 $ Poids 27 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 965 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +111 183 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 926 720 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 434 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +94 630 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 898 904 $ Poids 18 % |
| 9 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 839 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 773 321 $ Poids 18 % |
| 10 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +117 350 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 713 956 $ Poids 14 % |
| 11 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 556 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 13 % |
| 12 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −108 774 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 962 456 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.