8 Rue VIATEUR-CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782035284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
70022782035284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 81 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 519 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 230 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 272 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 165 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 465 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 483 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 380 216 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 81 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 456 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 433 589 $ Poids 61 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 374 494 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.