23 Rue VIATEUR-CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 250,3 m² · constr. 1900 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 461 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782035379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
70022782035379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 345 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 209 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −50 944 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 644 231 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 190 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 440 $ Poids 44 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 292 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +94 688 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 910 226 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 405 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +80 222 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 884 496 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 880 174 $ Poids 18 % |
| 8 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 875 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −56 289 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 878 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.