6 Rue VIATEUR-CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 62,4 m² · constr. 1945 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782035433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
70022782035433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 379 m · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 348 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 277 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 480 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 300 666 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2024-06-05 · 3 m · Vendu 340 000 $ (5 449 $/m²) 62,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 206 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 623 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 99 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −56 374 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 407 232 $ Poids 27 % |
| 7 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 102 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −47 951 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 224 $ Poids 13 % |
| 9 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 444 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 346 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 172 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −64 290 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 383 507 $ Poids 8 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 632 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 407 868 $ Poids 6 % |
| 12 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 145 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.