70 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 212,5 m² · constr. 2024 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 558 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782035790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
70022782035790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 499 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 164 $ Poids 66 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 91 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 912 $ Poids 62 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 962 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +16 022 $ | 310 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 272 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −67 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 946 539 $ Poids 56 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 962 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 966 054 $ Poids 44 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 721 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 417 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 368 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 941 360 $ Poids 36 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 815 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 767 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 516 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 194 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 931 941 $ Poids 26 % |
| 11 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 977 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 969 446 $ Poids 21 % |
| 12 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 943 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 892 159 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.