4 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 49,3 m² · constr. 1905 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782035957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
70022782035957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 6 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 368 m · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 304 072 $ Poids 24 % |
| 2 | 6, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2024-06-05 · 68 m · Vendu 340 000 $ (5 449 $/m²) 62,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 470 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 338 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 632 $ Poids 7 % |
| 4 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −60 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 293 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 543 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −68 071 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 269 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 201 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 178 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 102 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −97 863 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 365 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −59 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −78 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 303 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 492 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −82 037 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 298 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 236 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −100 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 347 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.