22 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 86,8 m² · constr. 1945 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782036017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
70022782036017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 49 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 64 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 256 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 241 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 582 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 537 $ Poids 71 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 576 086 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 582 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 404 658 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Beauharnois 2025-01-23 · 525 m · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 424 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.