25 Rue VIATEUR-CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 113,3 m² · constr. 1945 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782036151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
70022782036151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 14 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 369 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 581 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 463 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 334 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 262 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 105 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 265 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 300 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 655 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 396 380 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 583 933 $ Poids 53 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 605 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 660 124 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 385 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 450 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 603 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 920 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.