21 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 446 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782036669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
70022782036669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 297 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 269 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 248 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 346 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 27 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +4 042 $ | 302 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 455 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 676 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 541 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 699 532 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 512 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 043 $ Poids 48 % |
| 10 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 251 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 696 379 $ Poids 47 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 959 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 144 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 032 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.