13 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 115,3 m² · constr. 1915 · terrain 2 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782036986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
70022782036986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 257 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 265 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 428 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 294 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 661 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 73 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 267 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 665 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 277 $ Poids 76 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 206 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 596 $ Poids 56 % |
| 8 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 206 $ Poids 51 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 467 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 520 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 608 128 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 543 152 $ Poids 43 % |
| 12 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 896 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.