25 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 115,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782037481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
70022782037481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 320 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 265 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 222 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 661 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 0 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 472 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 684 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 553 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 768 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 466 687 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 727 $ Poids 56 % |
| 8 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 258 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 680 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 784 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 556 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 681 812 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 169 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 127 $ Poids 42 % |
| 12 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 025 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.