55 Rue REID · Beauharnois
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 235,6 m² · constr. 2006 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 620 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782041014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
70022782041014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 379 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 907 152 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 268 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 775 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −8 011 $ | 301 770 $ Poids 53 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 818 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 084 $ Poids 39 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 775 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 938 393 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 541 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 916 749 $ Poids 27 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 965 318 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 349 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +89 283 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 910 372 $ Poids 17 % |
| 9 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 731 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +76 467 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 871 588 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.