74 Rue POISSANT · Beauharnois
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 423 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782042054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
70022782042054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 439 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 303 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 680 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 716 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 112 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 761 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 410 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 582 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 473 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 332 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 90 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 205 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 753 710 $ Poids 57 % |
| 8 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 483 $ Poids 53 % |
| 10 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 539 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 301 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 713 355 $ Poids 39 % |
| 12 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 535 188 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.