42 Rue REID · Beauharnois
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782042090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
70022782042090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 475 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 306 776 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 724 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 723 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 49 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 124 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 056 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 109 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 116 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 630 904 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 518 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 339 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 198 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 768 839 $ Poids 56 % |
| 8 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 401 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 596 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 492 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −42 501 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 639 664 $ Poids 53 % |
| 10 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 491 $ Poids 51 % |
| 11 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 545 307 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.