45 Rue LAURIER · Beauharnois
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 211,8 m² · constr. 2015 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 588 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782043959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
70022782043959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 117 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 995 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 659 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 591 $ Poids 61 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 981 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 298 194 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 153 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −68 455 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 904 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 430 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 291 $ Poids 48 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 602 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 712 820 $ Poids 45 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 981 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 927 278 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 300 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 907 265 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 956 021 $ Poids 31 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 808 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 765 932 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 92 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 897 276 $ Poids 27 % |
| 12 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 990 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +89 747 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 935 093 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.