65 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 89,1 m² · constr. 1918 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782044356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
70022782044356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 12 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 196 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 202 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 491 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 380 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 247 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 551 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 533 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 074 $ Poids 69 % |
| 8 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 493 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 94 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 431 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 403 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 821 $ Poids 58 % |
| 12 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.