63 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 118 m² · constr. 1922 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782044488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
70022782044488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 242 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 268 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 278 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 479 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 669 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 259 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 270 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 562 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 382 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 614 716 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 358 $ Poids 51 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 119 $ Poids 47 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 507 $ Poids 44 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 599 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +74 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 029 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.