2 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 95,2 m² · constr. 1900 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782045086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
70022782045086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 277 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 621 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 120 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 590 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 417 688 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 242 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 204 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 220 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 332 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −48 127 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 482 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 408 753 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.