1 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 183,4 m² · constr. 1915 · terrain 1 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 482 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782045649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
70022782045649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 604 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 755 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 317 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 693 137 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 498 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 329 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 257 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 605 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 204 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 702 539 $ Poids 51 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 772 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 279 $ Poids 46 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 248 878 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 201 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 939 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 610 780 $ Poids 36 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 997 $ Poids 33 % |
| 12 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 867 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.