11 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 71,4 m² · constr. 1918 · terrain 1 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782046244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
70022782046244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 416 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 329 m · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 119 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 435 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 182 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 012 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 570 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 351 829 $ Poids 39 % |
| 8 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 935 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2024-06-05 · 142 m · Vendu 340 000 $ (5 449 $/m²) 62,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 678 $ Poids 22 % |
| 10 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 066 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.