7 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 82,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782046342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
70022782046342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 126 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 500 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 201 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 345 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 607 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 366 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 296 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 449 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 551 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 403 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 223 038 $ Poids 57 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 816 $ Poids 54 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 694 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 70 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 374 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.