5 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 334 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782046471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
70022782046471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 653 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 475 357 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 393 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 334 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 64 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 146 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 252 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 252 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 596 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 300 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 509 113 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Beauharnois 2025-01-23 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 485 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 446 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 428 577 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.