32 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 152,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 510 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782046527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
70022782046527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 405 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 707 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 222 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 710 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 685 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 301 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −32 997 $ | 575 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 317 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 819 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 209 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 345 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 487 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 405 489 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 76 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 593 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 697 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 554 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +66 129 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 821 303 $ Poids 31 % |
| 12 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 634 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.