26 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 132,5 m² · constr. 2010 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 409 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782046645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
70022782046645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 340 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 751 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 192 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 317 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 205 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −39 330 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 662 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 130 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 341 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 384 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 734 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 655 256 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 444 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 794 108 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 542 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 772 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 701 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 088 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 62 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 555 295 $ Poids 42 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 912 $ Poids 37 % |
| 12 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +62 868 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 732 118 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.