38 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 93 m² · constr. 2013 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 413 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782047460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
70022782047460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 430 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 655 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 757 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 161 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 744 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 358 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 221 $ Poids 64 % |
| 9 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 799 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 682 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 243 $ Poids 52 % |
| 11 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 729 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 510 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 635 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 471 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.