56 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 160,4 m² · constr. 2017 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 510 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782047974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
70022782047974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 470 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 742 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 210 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 743 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 761 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 074 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 381 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 605 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 685 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 87 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 619 054 $ Poids 39 % |
| 7 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 191 $ Poids 36 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 424 117 $ Poids 36 % |
| 9 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 665 152 $ Poids 34 % |
| 10 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 958 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 638 039 $ Poids 34 % |
| 11 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 832 034 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, rue de la Gare, Beauharnois 2024-07-04 · 634 m · Vendu 290 000 $ (1 883 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 754 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.