80 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 351,2 m² · constr. 2021 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 745 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782051089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
70022782051089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 97 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 239 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 462 482 $ Poids 63 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 340 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 909 604 $ Poids 57 % |
| 3 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 1 202 932 $ Poids 34 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 279 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +182 666 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 182 899 $ Poids 24 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 690 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 956 262 $ Poids 20 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 254 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.