35 Rue LAURIER · Beauharnois
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 189,8 m² · constr. 2017 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 527 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782054665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
70022782054665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 517 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 669 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 665 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 684 102 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 188 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 808 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 326 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 658 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +6 676 $ | 286 451 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 191 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 170 $ Poids 48 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 765 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 942 $ Poids 40 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 890 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 900 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 732 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 208 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 875 432 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 4 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 789 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.