2 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 182,2 m² · constr. 2011 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 551 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782055319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
70022782055319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 628 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 320 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 770 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 552 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 317 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 626 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 139 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +65 761 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 770 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 806 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 713 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 530 $ Poids 48 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 273 461 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 237 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 212 $ Poids 38 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 981 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 720 748 $ Poids 35 % |
| 11 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 856 940 $ Poids 32 % |
| 12 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 687 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.