49 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 292,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 705 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782055392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
70022782055392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 5 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 138 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +76 201 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 132 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 368 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 862 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −55 338 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 015 891 $ Poids 37 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 934 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 794 943 $ Poids 24 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 196 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +102 723 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 793 208 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 598 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +76 745 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 438 360 $ Poids 13 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 320 093 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +156 464 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 988 871 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 206 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +154 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 958 848 $ Poids 9 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +179 806 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 995 344 $ Poids 9 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 739 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 725 981 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.