47 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 269 m² · constr. 2008 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 646 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782055565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
70022782055565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 150 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 976 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 36 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 809 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 155 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 384 174 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 230 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +72 457 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 762 941 $ Poids 31 % |
| 5 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 594 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 829 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −91 966 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 005 188 $ Poids 22 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −5 341 $ | 326 322 $ Poids 20 % |
| 8 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 969 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 847 648 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +112 062 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 037 619 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 185 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +113 484 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 983 459 $ Poids 16 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +132 767 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 014 705 $ Poids 15 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 772 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +133 958 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 782 314 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.