45 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 163,4 m² · constr. 2009 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 441 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782055726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
70022782055726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 303 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 721 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 623 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 108 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 149 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 348 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −41 997 $ | 586 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 459 $ Poids 60 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 784 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 619 739 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 797 $ Poids 37 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 645 589 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 107 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 604 816 $ Poids 36 % |
| 10 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 414 363 $ Poids 35 % |
| 11 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 809 275 $ Poids 33 % |
| 12 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 989 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 692 050 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.