8 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 207,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 402 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782056101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
70022782056101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 523 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 741 $ Poids 68 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 242 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 586 637 $ Poids 60 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 264 405 $ Poids 52 % |
| 4 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 641 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 065 $ Poids 49 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 957 $ Poids 42 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 237 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 654 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 137 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 174 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 514 $ Poids 28 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 984 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 646 958 $ Poids 28 % |
| 11 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +79 656 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 833 752 $ Poids 21 % |
| 12 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +78 714 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 703 598 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.