11 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 143,4 m² · constr. 2011 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 437 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782056266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
70022782056266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 390 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 683 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 146 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 688 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 382 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 787 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 134 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 332 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 348 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 556 336 $ Poids 47 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 686 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 692 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 788 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 0 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 024 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 186 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 354 114 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 577 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 799 097 $ Poids 39 % |
| 12 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 761 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.