7 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 158,1 m² · constr. 2011 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782056385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
70022782056385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 378 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 716 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 131 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 719 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 684 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 351 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 583 061 $ Poids 66 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 680 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 400 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +91 800 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 832 021 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 18 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 729 $ Poids 41 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 410 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 38 % |
| 10 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 641 808 $ Poids 35 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 864 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 617 185 $ Poids 34 % |
| 12 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 805 196 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.