1 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 102,5 m² · constr. 2012 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 367 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782056513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
70022782056513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 744 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 532 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 466 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 712 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 397 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 684 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 778 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 875 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 218 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 306 356 $ Poids 60 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 404 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 210 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Beauharnois 2025-01-23 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 516 793 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 115 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.