44 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 106,9 m² · constr. 2010 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 374 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782056651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
70022782056651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 457 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 718 982 $ Poids 78 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 740 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 542 025 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 236 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 311 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 88 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 286 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 386 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 693 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 774 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 165 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 931 $ Poids 57 % |
| 10 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 440 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 674 596 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Beauharnois 2025-01-23 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 525 721 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.