42 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 140 m² · constr. 2010 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782056802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
70022782056802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 445 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 773 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 74 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 326 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 365 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 672 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 88 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 677 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 386 063 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 247 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 350 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 63 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 567 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 849 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 581 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 790 800 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 376 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −45 451 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 547 155 $ Poids 41 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 019 $ Poids 30 % |
| 12 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 675 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.